옥상 방수와 우수관, 따로 보면 반만 고칩니다

옥상에서 시작되는 누수는 대개 한 가지 원인이 아닙니다. 드레인이 낙엽과 흙으로 막히면 옥상에 물이 고이고, 고인 물은 방수층에서 가장 약한 자리를 찾아 스며들어 아래층 천장으로 내려옵니다. 여기서 방수만 새로 하면 드레인이 막혀 있는 한 물은 다시 고이고, 드레인만 뚫으면 이미 상한 방수층으로는 비가 올 때마다 계속 샙니다. 그래서 둘을 같이 봐야 합니다.

부산 옥상은 상하기 쉬운 조건이 겹칩니다. 태풍과 집중호우로 짧은 시간에 물이 몰리는데, 원도심 주택은 지붕 전체 빗물이 드레인 한두 개로 빠집니다. 바닷바람의 염분과 강한 볕에 우레탄 방수는 다른 지역보다 빨리 갈라지고 들뜹니다. 옥상에 텃밭이나 장독대를 둔 집은 흙과 낙엽이 드레인으로 흘러들고, 화분 아래는 물이 마르지 않아 방수층이 먼저 상합니다.

점검 순서는 드레인부터입니다. 입구의 이물을 걷어내고 물을 부어 시원하게 빠지는지 봅니다. 입구는 뚫렸는데 더디게 빠지면 아래 관이 막힌 것이라 내시경으로 관 안을 보고 필요하면 고압세척으로 훑습니다. 그다음 방수층입니다. 들뜬 자리, 갈라진 자리, 비 온 뒤 물이 마르지 않고 고이는 자리, 난간 벽 아래와 드레인 주변 코너를 봅니다. 아래층 천장 얼룩 위치와 옥상 자리를 대조하면 어디서 들어오는지 거의 잡힙니다.

방수 공사는 부분 보수로 되는 경우와 전면 보수가 필요한 경우로 갈립니다. 드레인 주변이나 코너 한두 자리만 상했으면 그 자리를 잘라 내고 보강하는 것으로 끝나지만, 방수층 전체가 들뜨고 곳곳이 갈라졌으면 전면으로 가야 합니다. 어느 쪽인지는 옥상에 올라가 상태를 보고 말씀드리는 것이 맞고, 전화로는 정할 수 없습니다.

저희는 우수관 통수와 방수 상태 점검을 같이 하고, 방수 공사가 필요하면 범위를 안내드립니다. 현장에서 상태를 보여 드리고 금액을 말씀드린 뒤 동의하신 경우에만 진행합니다. 태풍 예보가 나기 전에 한 번 보아 두면 비가 오는 날 옥상에 올라가는 일을 피할 수 있습니다.