빌라 누수, 탐지와 공사는 왜 따로 가는지

아랫집 천장에 얼룩이 생겼다는 연락을 받고 전화 주시면 첫 질문은 대개 "얼마나 드나요"입니다. 그런데 이 질문에는 바로 답할 수가 없습니다. 어디서 새는지를 모르면 무엇을 얼마나 열어야 하는지 모르기 때문입니다. 배수관 이음 하나를 조이는 일과 바닥을 열어 난방 배관을 잡는 일은 전혀 다른 일입니다. 그래서 누수는 탐지와 공사가 따로 갑니다.

탐지 단계는 그 자체로 한 가지 일입니다. 먼저 급수인지 온수인지 난방인지 배수인지 계통을 가릅니다. 물을 다 잠갔는데 계량기가 돌면 급수·온수, 보일러 물이 줄면 난방, 물을 쓸 때만 아랫집에 떨어지면 배수 쪽입니다. 그다음 청음 탐지기로 배관을 따라 소리를 듣고, 가스나 열화상으로 지점을 좁힙니다. 지점이 잡히면 어느 방 어느 자리, 어느 관인지를 사진과 함께 정리해 드립니다. 여기까지가 탐지입니다.

공사 단계는 탐지 결과에 따라 범위가 정해집니다. 세면대 아래 배수 이음이면 그 자리만 열면 되고, 욕실 바닥 아래 온수관이면 타일을 걷고 잡은 뒤 방수까지 다시 해야 합니다. 급수 입상관처럼 공용 구간이면 세대가 아니라 건물 관리 주체 이야기가 됩니다. 이렇게 갈리기 때문에 탐지 전에는 공사 범위를 정할 수 없고, 탐지 뒤에 각각 현장 확인 후 안내드리는 것입니다.

부산 빌라는 사정이 조금 더 복잡합니다. 초량·영주동·아미동 산복도로와 원도심의 오래된 빌라는 강관이 안쪽부터 삭아 한 자리를 잡으면 옆 이음에서 다시 새는 일이 있고, 해운대·수영·연산 쪽 연식 있는 빌라는 바닥 난방 배관 누수가 아랫집 천장으로 먼저 나타납니다. 그리고 필로티나 옥상 방수가 상해 비 올 때만 새는 집은 배관 누수가 아닙니다. 비 올 때만인지 물 쓸 때인지를 먼저 가르는 이유가 여기 있습니다.

저희 순서는 탐지 먼저, 결과 설명, 그다음 공사 안입니다. 탐지와 공사는 별도 단계라 현장 확인 후 각각 안내드리고, 동의하신 경우에만 진행합니다. 탐지 자료는 아랫집과 이야기하거나 일상생활배상책임보험을 쓸 때 근거가 되니, 새는 자리와 계통, 사진을 그대로 챙겨 두시면 됩니다. 공사를 다른 업체에 맡기시더라도 탐지 자료는 그대로 쓰실 수 있습니다.