🌧️ 우수관·옥상 배수구 막힘

부산 현장에서 보는 우수관·옥상 배수구 막힘

부산 우수관 막힘은 옥상 배수구 하나에서 시작하는 일이 많습니다. 원도심 주택은 지붕 전체 빗물이 루프드레인 한두 개로 모이는데, 여기에 낙엽과 비닐이 얹히면 옥상이 수조가 됩니다. 고인 물은 결국 방수층 약한 자리를 찾아 아래층 천장으로 내려옵니다. 장산·황령산 자락 아래 동네는 가을이면 낙엽이 드레인 망을 덮고, 태풍이 지나간 뒤에는 토사와 잔가지가 홈통 꺾임에 박힙니다. 저희는 옥상 드레인에서 시작해 홈통, 지상 우수받이, 지하 우수관까지 물이 내려가는 길을 따라 막힌 자리를 찾습니다.

아파트 베란다 우수관은 조금 다릅니다. 베란다 바닥 배수구가 세대 전용 배수관이 아니라 위층 베란다에서 내려오는 우수 입상관에 붙어 있는 단지가 많아서, 우리 집 배수구가 막힌 게 아니라 아래쪽 공용관이 좁아져 빗물이 우리 집 베란다로 되밀려 오는 경우가 흔합니다. 해운대 좌동·화명 연식 단지에서 비 오는 날만 베란다가 젖는다는 연락이 오면 대개 이 구조입니다. 세대 몫인지 관리사무소 몫인지부터 가려 드립니다.

뚫고 나서 물을 부어 배출을 확인하는 것까지가 작업입니다. 뚫었는데도 물이 안 내려가면 관이 깨졌거나 이음이 빠졌거나 구배가 거꾸로 된 것이라, 그때는 내시경으로 확인하고 우수관 교체가 필요한지 말씀드립니다. 뚫었는데 천장에 물이 새는 것은 방수층 문제라 이 작업 범위 밖입니다.

우수관이 막히는 자리

옥상 루프드레인 낙엽망은 가장 흔한 자리입니다. 망 위에 낙엽·비닐·새 깃털이 얹혀 물 자체가 못 들어갑니다. 망을 걷어도 안 빠지면 드레인 아래 관 초입에 토사가 굳어 있는 경우입니다. 홈통은 꺾이는 자리마다 잔가지와 흙이 걸리고, 지상 우수받이는 철망 아래 통에 토사가 반쯤 차 있어도 겉으로는 멀쩡해 보입니다.

베란다 우수관은 이음부가 문제입니다. 세대 바닥 배수구와 입상관 이음이 벌어져 그 틈에 물때·먼지가 뭉치거나, 아래층 이음이 좁아져 물이 되밀려 옵니다. 지하 주차장 아래로 내려간 우수관은 만조 때 바깥 수위가 올라 배출 자체가 느려지기도 합니다.

우수관 교체가 필요한 경우

뚫어도 물이 안 내려가거나, 뚫고 나서 며칠 만에 다시 고이면 관 자체를 봐야 합니다. 관이 깨져 흙이 계속 들어오거나, 이음이 이탈해 물이 관 밖으로 새거나, 관이 처져 구배가 거꾸로 된 자리에 물이 고이는 경우입니다. 내시경으로 파손 위치를 확인하고 지상에서 표시해 드리며, 교체 구간과 방법은 현장에서 안내합니다. 옥상 우수관 교체는 방수층과 맞물리는 자리라 방수 업체와 순서를 맞춰야 할 때가 있고, 그 부분은 미리 말씀드립니다.

세대·건물주·관리사무소 경계

단독주택·상가는 옥상 드레인부터 도로 경계 우수받이까지 건물주 몫입니다. 아파트는 베란다 바닥 배수구 뚜껑과 세대 안 이음까지가 세대 몫이고, 우수 입상관과 지하 우수관은 공용부라 관리사무소가 봅니다. 비 오는 날만 베란다가 젖고 위층·아래층도 같이 겪으면 공용관 쪽이니 관리사무소에 먼저 알리시고, 세대 배수구만 막힌 것이면 저희가 바로 봅니다. 어느 쪽인지 애매하면 현장에서 가려서 관리사무소에 전할 내용을 정리해 드립니다.

낙엽 시즌·장마 전 점검표

가을에는 옥상 드레인 망과 홈통 상단을 한 번 걷어 주십시오. 장마·태풍 전에는 옥상에 물을 한 양동이 부어 드레인으로 바로 빠지는지, 마당 우수받이 철망을 들어 안에 토사가 얼마나 찼는지 보십시오. 물이 빙빙 돌다 천천히 내려가면 이미 관 초입이 좁아진 것이라 비 오기 전에 뚫어 두는 편이 낫습니다. 자세한 순서는 태풍 오기 전 배수구 점검 글에 정리해 두었습니다.

비용이 갈리는 기준

층수와 옥상 접근 조건, 막힌 위치가 드레인인지 홈통인지 지하 우수받이인지, 고압세척이 필요한 길이, 교체 여부로 갈립니다. 옥상 접근이 어렵거나 홈통이 외벽에 붙어 있어 아래에서 올려야 하는 건물은 조건이 다릅니다. 현장에서 물길을 따라가 본 뒤 금액을 확정하고, 동의하신 뒤에만 작업합니다.

범위 밖

옥상·외벽 방수, 파라펫 균열, 창호 코킹처럼 물이 들어오는 길을 고치는 일은 이 작업 범위가 아닙니다. 뚫고 나서도 천장에 물이 비치면 방수 문제로 보이니 그렇게 말씀드리고, 방수 업체와 맞춰야 할 부분만 짚어드립니다.